Estimativa de ITBI e custos de escritura

Estime o ITBI e os custos de cartório na compra de um imóvel rural.

ITBI = base de cálculo × alíquota do município, que cada prefeitura fixa em lei. Num imóvel de R$ 1.000.000 com alíquota de 2%, R$ 20.000,00; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado.

O maior entre o valor da venda e o de referência do município, conforme a lei local.

Está na lei do município ou no site da prefeitura.

Pela tabela de emolumentos do seu estado.

Certidões, georreferenciamento, comissão…

ITBI e custos da compra

Informe o valor, a alíquota do ITBI do município e os custos que você já sabe. O total aparece aqui.

Calculando…

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Como funciona

O ITBI é o imposto municipal sobre a transmissão do imóvel (Constituição Federal, art. 156, II): quem cobra é o município onde o imóvel fica, e a alíquota e a base de cálculo são as da lei desse município. A conta é base de cálculo × alíquota. Somando escritura, registro e outros custos que você informar, a ferramenta mostra o total e quanto ele pesa no preço.

Exemplo para conferir

Sítio de R$ 1.500.000 num município com ITBI de 2%: R$ 30.000,00 de imposto. Com escritura e registro de R$ 6.500 e R$ 4.800 (valores de exemplo), R$ 41.300,00 no total, 2,75% do preço.

Limitações

Não traz alíquotas nem tabelas de cartório: elas mudam por município e estado e precisam vir de fonte oficial local. Financiamento, isenções e o ITCMD (herança e doação) não entram.

Nada do que você digita sai do seu aparelho: a conta é feita no navegador.

Fontes e revisão

Conteúdo revisado em . A data muda só quando as regras e os textos são conferidos de novo, não a cada atualização técnica do site.

Perguntas frequentes

Como calcular o ITBI de um imóvel rural?
Multiplique a base de cálculo (em geral o maior entre o valor da venda e o de referência do município) pela alíquota do ITBI da prefeitura.
Qual a alíquota do ITBI?
Cada município fixa a sua em lei; confira no site da prefeitura do lugar onde fica o imóvel.
Quem paga o ITBI?
Em regra o comprador, salvo acordo diferente no contrato.

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